Thi công phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất khi xây dựng nhà. Đây là bước tạo nên “bộ khung xương” quyết định sự chắc chắn, độ bền và chất lượng dài lâu của công trình. Chính vì vậy, việc nắm rõ báo giá, hạng mục, vật tư, và chi phí thi công phần thô ngay từ đầu sẽ giúp chủ nhà lên kế hoạch tài chính chính xác, tránh phát sinh không đáng có trong quá trình xây dựng.
Bài viết dưới đây tổng hợp chi tiết thông tin mới nhất về chi phí thi công phần thô 2025, cách tính chi phí, các yếu tố ảnh hưởng, bảng vật tư chuẩn, so sánh các gói xây dựng, quy trình thi công chuyên nghiệp tại Công ty Võ Thân và mẹo giúp tối ưu chi phí.
Thi công phần thô là gì? Bao gồm những hạng mục nào?
Thi công phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng nhất khi xây dựng nhà ở hoặc công trình. Đây được xem là “khung xương” của ngôi nhà, quyết định độ bền vững, an toàn và tuổi thọ của toàn bộ công trình sau này. Nhiều chủ đầu tư thường băn khoăn thi công phần thô gồm những gì, bao gồm các hạng mục nào và ảnh hưởng ra sao đến chi phí thi công phần thô cũng như tiến độ xây dựng. Hiểu đúng và đủ về giai đoạn này sẽ giúp bạn chủ động hơn trong kế hoạch xây dựng, kiểm soát chất lượng và tối ưu ngân sách hiệu quả.
Khái niệm thi công phần thô
Thi công phần thô là giai đoạn xây dựng nền tảng và kết cấu chính của công trình, bao gồm các hạng mục từ móng đến khung nhà. Đây là tiền đề để hoàn thiện những phần còn lại như ốp lát, trần, nội thất, sơn nước… Phần thô cần được thi công chắc chắn, đúng kỹ thuật thì công trình mới bền vững theo thời gian và hạn chế tối đa sửa chữa sau này.
Nhiều gia chủ đánh giá phần thô là “cột sống” của ngôi nhà, bởi nếu thi công không chuẩn, kết cấu yếu hoặc dùng vật tư kém chất lượng thì dù nội thất có đẹp đến đâu cũng khó đảm bảo an toàn và tuổi thọ.
Các hạng mục trong phần thô
Thi công phần thô có nhiều hạng mục khác nhau, dưới đây là những hạng mục cơ bản của thi công phần thô. Và đây cũng là những hạng mục chính chiếm chi phí thi công phần thô nhiều nhất.
Móng, dầm, cột, sàn
Đây là các hạng mục chịu tải trọng chính của toàn bộ công trình. Bao gồm:
- Đào móng, xử lý nền đất
- Đổ bê tông móng, giằng móng
- Thi công dầm, cột và sàn bê tông cốt thép
- Lắp đặt hệ thống coppha, cốt thép đạt tiêu chuẩn
Hạng mục này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công phần thô do phụ thuộc vào loại móng (móng băng, móng cọc, móng đơn…).
Tường gạch
- Xây tường bao, tường ngăn phòng
- Xây lanh tô, bo cửa
- Tô trát tường hoàn thiện
Độ phẳng và độ thẳng của tường giúp tiết kiệm chi phí thi công phần thô khi sơn bả về sau.
Hệ thống điện – nước âm
Bao gồm:
- Đi dây điện âm tường, âm sàn
- Lắp đặt ống nước, ống thoát, ống cấp âm
- Chuẩn bị chờ sẵn vị trí ổ cắm, đèn, thiết bị vệ sinh
Đây là giai đoạn rất quan trọng vì nếu làm sai, sau này sửa chữa sẽ phải đục tường gây tốn kém ảnh hưởng rất lớn đến chi phí thi công phần thô nói chung.
Chống thấm cơ bản
Chống thấm nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, sàn mái… nhằm tránh thấm dột — một trong những lỗi phổ biến nhất khi xây nhà.
Cửa, cầu thang thô
- Đổ cầu thang bê tông
- Chừa ô cửa, bậc thang, chiếu nghỉ
- Lắp đặt các kết cấu thép thô (nếu có)
Yếu tố ảnh hưởng đến báo giá thi công phần thô
Báo giá thi công phần thô không cố định mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ đặc điểm công trình đến vật tư và nhân công. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và lựa chọn nhà thầu phù hợp hơn.
Diện tích và quy mô công trình
Diện tích càng lớn, số tầng càng nhiều thì tổng chi phí thi công phần thô sẽ tăng. Tuy nhiên, đơn giá mỗi m² có thể giảm vì nhà thầu tối ưu nhân công và vật tư cho công trình lớn.
Kết cấu công trình (móng, tầng, địa chất…)
Đất yếu → phải ép cọc → chi phí tăng
Nhà nhiều tầng → kết cấu dầm, cột lớn hơn
Nhà có tầng hầm → phần thô tăng mạnh
Kết cấu càng phức tạp thì chi phí thi công phần thô càng cao.
Chủng loại vật tư thô
Xi măng, thép, gạch, cát đá… là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá phần thô.
Vật tư chất lượng cao giúp công trình bền chắc hơn nhưng chi phí cũng cao hơn.
Vị trí và điều kiện thi công
Hẻm nhỏ xe không vào được → tăng nhân công vận chuyển
Khu vực nội thành hạn chế giờ thi công
Địa điểm xa → tốn chi phí vận chuyển vật tư. Do đó chi phí thi công phần thô sẽ tăng.
Tay nghề nhà thầu
Nhà thầu uy tín, kinh nghiệm cao sẽ có đơn giá phần thô cao hơn một chút nhưng đảm bảo chất lượng, tiến độ và không phát sinh.
Báo giá thi công phần thô mới nhất theo m2
(Đơn giá có thể dao động tuỳ theo thời điểm và vật tư khách hàng lựa chọn)
Đơn giá thi công phần thô nhà phố
Giá trung bình: 3.200.000 – 3.600.000 đ/m²
Bao gồm nhân công + vật tư thô như xi măng, gạch, thép, cát đá…
Đơn giá phần thô biệt thự
Biệt thự yêu cầu kết cấu phức tạp hơn, khối lượng vật tư lớn hơn nên đơn giá sẽ cao hơn: 3.800.000 – 4.500.000 đ/m²
Đơn giá phần thô nhà cấp 4
Nhà cấp 4 đơn giản, diện tích không nhiều, số tầng thấp: 2.600.000 – 3.000.000 đ/m²
Báo giá phần thô theo từng gói (vật tư + nhân công)
Gói tiết kiệm (đầy đủ vật tư cơ bản): 2.8–3.2 triệu/m²
Gói tiêu chuẩn: 3.2–3.8 triệu/m²
Gói cao cấp: 4.0–4.6 triệu/m²
Việc chọn gói phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu được chi phí thi công phần thô mà vẫn đảm bảo chất lượng.
Bảng vật tư phần thô sử dụng trong thi công
Vật liệu trong xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng quyết định chi phí thi công phần thô. Công trình sử dụng vật liệu tốt thì chi phí thi công phần thô sẽ cao hơn công trình sử dụng vật liệu thô sơ, đơngianr hơn.
Vật tư thô chính
- Xi măng Holcim, Hà Tiên
- Thép Việt Nhật, Pomina
- Gạch ống, gạch đặc loại A
- Cát xây, cát tô
- Đá 1×2 tiêu chuẩn
Các loại vật tư này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình.
Vật tư cơ bản khác
- Ống nước Bình Minh
- Dây điện Cadivi
- Chống thấm Sika hoặc Intoc
- Đinh, buộc thép, coppha, phụ kiện
Tiêu chuẩn chất lượng vật liệu
- Đảm bảo mác bê tông đúng thiết kế
- Tôn trọng quy trình trộn và đổ bê tông
- Vật tư có chứng chỉ CO, CQ
- Vật liệu mới, không ẩm mốc, không biến dạng
So sánh chi phí thi công phần thô và thi công trọn gói
Gói thi công phần thô
Nhà thầu phụ trách:
- Nhân công phần thô
- Vật tư thô
- Kết cấu khung nhà
- Điện – nước âm và chống thấm
Chủ nhà tự lo phần hoàn thiện (gạch, thiết bị WC, đèn…).
Gói thi công trọn gói (chìa khóa trao tay)
Nhà thầu thực hiện từ A–Z:
- Phần thô
- Phần hoàn thiện
- Nội thất cơ bản
Bạn chỉ cần nhận nhà và sử dụng.
Do thi công trọn gói sẽ bao gồm nhiều hạng mục hơn chỉ thi công phần thô nên tất nhiên chi phí thi công phần thô bao giờ cũng thấp hơn gói thi công trọn gói rất nhiều.
Nên chọn gói nào để tối ưu chi phí?
Nếu muốn tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện, chọn gói phần thô.
Nếu muốn tiết kiệm thời gian, quản lý đơn giản, chọn gói chìa khóa trao tay.
Theo kinh nghiệm thực tế, nếu bạn không rành vật tư, chọn gói trọn gói sẽ giúp giảm phát sinh và tối ưu chi phí thi công phần thô lẫn phần hoàn thiện.
Quy trình thi công phần thô chuẩn tại Công ty Võ Thân
Bước 1 – Khảo sát và tư vấn
Đo đạc, khảo sát nền đất, phân tích kết cấu phù hợp, tư vấn vật tư, dự trù ngân sách.
Bước 2 – Dự toán và báo giá phần thô chi tiết
Võ Thân bàn giao bảng dự toán rõ ràng:
- Khối lượng từng hạng mục
- Vật tư sử dụng
- Tổng chi phí thi công phần thô
- Tiến độ thi công từng giai đoạn
Bước 3 – Triển khai thi công từng hạng mục
Đội ngũ kỹ thuật thi công đúng quy trình:
- Móng – dầm – cột – sàn
- Điện nước âm
- Xây tường – tô trát
- Chống thấm
- Cầu thang thô
Bước 4 – Kiểm tra chất lượng & nghiệm thu
Kiểm tra toàn bộ kết cấu, thí nghiệm vật liệu, đảm bảo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật trước khi chuyển sang phần hoàn thiện.
Mẹo giúp tiết kiệm chi phí thi công phần thô
Lựa chọn vật tư phù hợp – không cần loại đắt nhất
Rất nhiều gia chủ cho rằng muốn công trình bền vững thì phải sử dụng vật liệu thật cao cấp. Tuy nhiên, điều quan trọng hơn là chọn đúng vật tư phù hợp với điều kiện công trình, kết cấu và ngân sách của gia đình. Nhiều dòng vật liệu tầm trung hiện nay có chất lượng tốt, đạt tiêu chuẩn xây dựng, lại có giá thành hợp lý, giúp bạn tiết kiệm đáng kể chi phí mà vẫn đảm bảo độ bền.
Làm rõ báo giá với nhà thầu trước khi ký hợp đồng
Một trong những nguyên nhân khiến chi phí thi công phần thô bị đội lên chính là báo giá không minh bạch hoặc thiếu chi tiết. Bạn nên yêu cầu nhà thầu cung cấp đầy đủ thông tin: chủng loại vật tư, nhãn hiệu, khối lượng, đơn giá, nhân công, hạng mục bao gồm/không bao gồm… Khi tất cả được làm rõ ngay từ đầu, bạn sẽ tránh được tình trạng phát sinh không cần thiết trong quá trình thi công.
Lập kế hoạch xây dựng rõ ràng ngay từ đầu
Có kế hoạch chi tiết về thời gian thi công, hạng mục thực hiện, phương án thiết kế… sẽ giúp hạn chế việc sửa đổi hoặc thay đổi giữa chừng. Một kế hoạch càng rõ ràng thì tiến độ càng nhanh, chi phí càng ít phát sinh, đồng thời nhà thầu cũng dễ kiểm soát vật tư và nhân công hơn.
Hạn chế thay đổi thiết kế trong quá trình thi công
Nhiều gia chủ sau khi đã bắt đầu xây dựng lại phát sinh ý tưởng mới và muốn thay đổi. Tuy nhiên, mỗi lần điều chỉnh đều kéo theo chi phí tăng thêm: đập phá, thi công lại, mua thêm vật tư, kéo dài thời gian… Vì vậy, hãy hoàn thiện bản vẽ thiết kế thật kỹ trước khi khởi công và chỉ thay đổi khi thật sự cần thiết.
Vì sao nên chọn Công ty Võ Thân thi công phần thô?
Báo giá rõ ràng – minh bạch
Tất cả chi phí thi công phần thô được liệt kê rõ ràng, không mập mờ, không phát sinh.
Đội ngũ kỹ thuật tay nghề cao
Thợ thi công có chứng chỉ nghề, kinh nghiệm nhiều năm.
Vật tư chuẩn, nguồn gốc rõ ràng
Cam kết sử dụng đúng vật liệu đã báo giá.
Bảo hành dài hạn
Phần thô bảo hành từ 3–5 năm tùy công trình.
Cam kết tiến độ & chất lượng
Đảm bảo thi công đúng bản vẽ, đúng kỹ thuật và bàn giao đúng hạn.
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng quyết định chất lượng và tuổi thọ công trình. Việc nắm rõ chi phí thi công phần thô, các hạng mục liên quan, bảng vật tư và báo giá cập nhật giúp bạn chủ động ngân sách và làm việc hiệu quả hơn với nhà thầu.
Công ty Xây dựng Võ Thân tự hào là đơn vị chuyên thi công phần thô và trọn gói, uy tín – chuyên nghiệp tại TP.HCM và khu vực lân cận.
Liên hệ ngay để nhận báo giá thi công phần thô chi tiết – khảo sát tận nơi hoàn toàn miễn phí.
